Guía de compra

Guía de compra de Alavestate Brokers

En Alavestate Brokers, nuestra misión es ayudarte a encontrar la casa perfecta que se adapte a tu estilo de vida, preferencias y objetivos financieros. Con años de experiencia y pasión por la excelencia, nos esforzamos por ofrecer una cartera diversa de propiedades. Gracias a nuestra extensa red de agentes inmobiliarios de confianza y profesionales del sector, te garantizamos acceso a todas las propiedades disponibles en el mercado.

Tabla de contenido

• ¿Qué necesita saber un extranjero que compra una propiedad en Alicante?
• ¿Qué es un número NIE y por qué lo necesito?
• Opciones de financiación y asesoramiento
• Entendiendo el proceso de compra
• ¿Cuáles son los impuestos y tasas en la compra de una propiedad en la Comunidad Valenciana?
• ¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en la Comunidad Valenciana?
• ¿Estás listo para comprar una propiedad en Alicante?

No tienes que recorrer este camino solo. Nuestro enfoque personalizado significa que tu agente inmobiliario será tu socio de confianza durante todo el proceso: creará búsquedas de propiedades personalizadas, organizará visitas y gestionará todos los detalles legales y logísticos. Nuestro objetivo es que tu experiencia de compra de vivienda sea fluida, sin estrés y placentera.

Permítenos guiarte en cada paso, incluyendo la comprensión del proceso de compra y el manejo de los impuestos aplicables. La casa de tus sueños te espera: permítenos ayudarte a encontrarla.

¿Qué necesita saber como extranjero que compra una propiedad en Alicante? Comprar una propiedad en el extranjero puede resultar abrumador, pero nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso. Esto es lo que necesitas saber:

¿Qué es un número NIE y por qué lo necesito? Es un número de identificación fiscal que necesitarás para cualquier trámite en España, como comprar una propiedad, pagar impuestos o abrir una cuenta bancaria. Tu abogado puede ayudarte a obtenerlo. Recomendamos otorgar un poder notarial para que pueda representarte en el proceso si es necesario.

Opciones de financiación y asesoramiento Los compradores no residentes en España pueden financiar hasta el 70% del valor de la propiedad. Es recomendable obtener preaprobación hipotecaria antes de comenzar la búsqueda. Esto mejora tus posibilidades ante vendedores y te permite actuar con rapidez.

Entendiendo el proceso de compra

• Contrato de reserva: Generalmente se abona el 1% del precio para retirar la propiedad del mercado.
• Contrato privado de compraventa: Se firma normalmente con un pago del 10% del precio (menos la reserva).
• Escritura pública y registro: Se firma ante notario, se paga el resto del precio y se registra la propiedad a tu nombre.

¿Cuáles son los impuestos y tasas en la Comunidad Valenciana?

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10% para viviendas de segunda mano.
• IVA: 10% para viviendas nuevas (del promotor).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% del precio en viviendas nuevas.

Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del terreno. Lo paga normalmente el vendedor.

Gastos notariales y registrales: Aproximadamente entre 500 y 2.000 euros.

¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad en la Comunidad Valenciana?

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Anual, entre 0,4% y 1,1% del valor catastral.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): 24% para no residentes extracomunitarios, 19% para residentes UE sobre ingresos de alquiler. Si no se alquila, hay un impuesto imputado sobre el valor catastral (1,1% o 2%).
• IRPF (para residentes): Tributación progresiva del 19% al 47% sobre ingresos.
• Ganancias de capital en venta: 19%-26% para residentes. No residentes pagan 24% (19% si UE).
• Impuesto sobre el Patrimonio: Bonificado casi totalmente en la Comunidad Valenciana hasta 500.000€ por persona.

¿Estás listo para comprar una propiedad en Alicante? Comprar una propiedad en Alicante es un paso emocionante. En Alavestate Brokers estamos aquí para ayudarte a hacerlo realidad. Con profundo conocimiento del mercado local y una red de confianza de abogados, expertos financieros y agentes, te acompañamos en cada paso. Ya sea que busques una residencia, una segunda vivienda o una inversión, estamos listos para guiarte. ¡Contáctanos hoy mismo y comencemos!